...一半商户都不开门,我想商场退还我押金,请大家帮忙分析具有法律效益的...
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发布时间：2024-12-13 15:06
共3个回答
热心网友
时间：2024-12-13 19:56
很多商业地产项目都由于经营管理不善导致商业氛围低迷，商家对整体经营都没什么信心。你所面对的情况也很普遍。
对于你的要求，归纳一下，应该是：
1、解除租赁合同，即退租；
2、退还已付押金；
3、如果可能的话，弥补损失。
那么，为了满足你的诉求，必须举证商场存在违约情形，包括承诺回报率未兑现、擅自改变商场业态格局规划、商场管理职责履行不到位等等，而这些都必须源于合同约定或者商铺广告等等书面证据。
因此，想要退还押金，还得看你所签的租赁合同如何约定。如果对与商场经营管理职责、商场的业态分布等等未作明确约定，你还得进一步举证商场的行为导致你无法经营，而主张合同目的无法实现，这样，你的诉求将很难得到法律支持。
假设上面提及的证据都没有，你也可以先行提起诉讼，要求退还押金，待诉讼过程中，争取与商场达成和解，多少退还一点。当然，在此之前，你要记得把商铺退还商场出租人，以交钥匙为准，否则，你得支付使用费（即租金）直至你归还之日止。
至于诉由，可包括：
1、由于商场经营管理不善、业态混乱，导致租赁合同目的无法实现，商场构成违约；
2、作为商家，为入驻该商场投资巨大，且商场广告明确承诺XXXXX，而实际上并未兑现，因此，要求解约，退还押金；
3、其他合同约定商场承担的义务而未实际履行的。
热心网友
时间：2024-12-13 19:53
不是吧，商场这么便宜的押金啊。
热心网友
时间：2024-12-13 19:54
这个商场有几层？
热心网友
时间：2024-12-13 19:59
很多商业地产项目都由于经营管理不善导致商业氛围低迷，商家对整体经营都没什么信心。你所面对的情况也很普遍。
对于你的要求，归纳一下，应该是：
1、解除租赁合同，即退租；
2、退还已付押金；
3、如果可能的话，弥补损失。
那么，为了满足你的诉求，必须举证商场存在违约情形，包括承诺回报率未兑现、擅自改变商场业态格局规划、商场管理职责履行不到位等等，而这些都必须源于合同约定或者商铺广告等等书面证据。
因此，想要退还押金，还得看你所签的租赁合同如何约定。如果对与商场经营管理职责、商场的业态分布等等未作明确约定，你还得进一步举证商场的行为导致你无法经营，而主张合同目的无法实现，这样，你的诉求将很难得到法律支持。
假设上面提及的证据都没有，你也可以先行提起诉讼，要求退还押金，待诉讼过程中，争取与商场达成和解，多少退还一点。当然，在此之前，你要记得把商铺退还商场出租人，以交钥匙为准，否则，你得支付使用费（即租金）直至你归还之日止。
至于诉由，可包括：
1、由于商场经营管理不善、业态混乱，导致租赁合同目的无法实现，商场构成违约；
2、作为商家，为入驻该商场投资巨大，且商场广告明确承诺XXXXX，而实际上并未兑现，因此，要求解约，退还押金；
3、其他合同约定商场承担的义务而未实际履行的。
热心网友
时间：2024-12-13 19:52
不是吧，商场这么便宜的押金啊。
热心网友
时间：2024-12-13 19:56
这个商场有几层？
