房贷等额本金是怎么算的
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发布时间：2022-04-19 12:15
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热心网友
时间：2023-10-24 21:22
房贷等额本金是一种按照固定本金还款的方式，每个月还款金额相同，但利息逐月递减。具体计算方法如下：
1、首先确定贷款总额、贷款期限和贷款利率。假设贷款总额为A元，贷款期限为n个月，贷款利率为r（年利率）。
2、计算每个月的本金还款额。将贷款总额除以贷款期限，即A/n，得到每个月的本金还款额。
3、计算每个月的利息还款额。首月的利息还款额为贷款总额乘以月利率r/12，即A*r/12。随着每个月本金的递减，利息还款额也会逐月减少。
4、计算每个月的总还款额。将每个月的本金还款额和利息还款额相加，即为每个月的总还款额。
举个例子，假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年（240个月），贷款利率为5%。按照等额本金的方式计算，每个月的本金还款额为1000000/240=4166.67元。首月的利息还款额为1000000*5%/12=4166.67元。因此，首月的总还款额为4166.67+4166.67=8333.34元。
随着每个月本金的递减，每个月的利息还款额也会逐月减少，但每个月的本金还款额保持不变。这样，每个月的总还款额也会逐月减少。
希望以上信息对您有帮助。
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热心网友
时间：2023-10-24 21:23
房贷等额本金的计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金-已归还本金累计额)×每月利率；此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
房贷等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
房贷是等额本息好还是等额本金好?
1、在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
举例：一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%，商业贷款：4.9%。公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。
