有商住房再买住宅算不算首套房?
发布网友
发布时间：2022-04-23 17:08
共2个回答
好二三四
时间：2022-09-13 04:56
购买商业公寓房不算房产，说明如下：
如果购买的是商业公寓房，那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业公寓不算首套房房产。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。
相关说明：
商品房在中国兴起于80年代，它是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
热心网友
时间：2024-02-26 12:11
不算，算二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷*：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：
第三十五条 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷*执行。
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
第三十六条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。
参考资料来源：百度百科-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
热心网友
时间：2024-02-26 12:11
目前楼市限购*主要针对的是住宅产品，从银行贷款*来看，商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是分开的按照认房又认贷的原则，是仍算做首套住房的。贷款购买商住楼并不影响再购买住宅。
