建行的房贷定价基准转换业务怎么样,靠谱吗?

发布网友 发布时间:2022-04-20 10:11

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热心网友 时间:2023-06-27 10:09

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4月为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择固定利率;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次,2020年4月20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低。

热心网友 时间:2023-06-27 10:09

换好还是不换好,我觉得主要取决于以下几个方面。一、你现在的房贷利率高不高,如果高不满意就考虑换LPR。二、你现在的房贷离还清期限长不长,长的话就考虑换LPR,预计LPR未来下降的机率大。

热心网友 时间:2023-06-27 10:10

定价基准转换业务怎么选?选固定利率还是选浮动利率?大侠带你来算一算

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