根据福州住房贷款政策的新规定：
1、使用住房公积金贷款购买二套房的首付款比例不低于50%。
2、根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于50%。利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、第一次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款：
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。