1、三产房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。
2、三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目，主要是用作于商业用地，而安置房则是你拥有这块土地上的房子，然后因政府拆迁的原因，需把此房子拆除，由拆迁开发商所补偿给你的房子。
三产房是属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请再发展产业用地上建造的房子。三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房产开发，三产房只能取得集体不动产权证。
所谓三产指的是使用权、占有权、处置权三个产权。三产安置房指家中的土地被征收了之后，国家返还的安置房建房用地指标。凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，也可以转让给别人，按照平方计算。
1、政策因素
根据我国相关法律及政策规定，通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因，所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有，因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。
2、价格因素
由于目前拆迁安置房的买卖基本都是在签订了拆迁安置协议且房子尚未交付的情况下进行转让买卖的，因为从订立安置协议到房屋交付期间，隔时间过程长，并且变化也比较大，尤其是价格不断上涨，二导致到交房时的价格就很有可能相差近千元，因此很多拆迁户认为的利益受到了损失，而拒绝交房，并且还要求涨价，这就导致双方的矛盾加剧，最后引起诉讼。
3、人的因素
安置房共有人是此类房屋买卖风险中最大的制造者，很多安置房共有人会找合同的漏洞来逃避法律责任，追求自己的利益。