房地产土地流拍指的是国家相关部门拿出土地到市场上拍卖时，因为买家竞价过于低，或者是没有买家愿意出价，造成土地没有拍卖出去，即为房地产流拍。在房地产市场好时，土地流拍现象是不存在的，只有房地产市场资金短缺，房屋质押造成开发商资金链无法连接时，才可能出现土地流拍。
1、土地成本大幅增加
当地财政对土地过于依赖，现在的土拍和以前流于形式的土拍对比，起拍价格已经直线上升。经历过了地王潮以后的土地市场，出让方心理预期也有了提升，起拍楼面价就已经接近周围房子均价。市场明显冷淡的情况下，面粉高过面包，出让限制条件又多，利润率没有保障，开发商不敢赌，也不可能赌。
2、去杠杆
去杠杆不仅是在购房者层面，也不是购房层面。负债率高的开发商，也在努力的调整周转杠杆率，避免拿高价地，避免通过大量负债拿地，也放弃去杠杆手段。
3、融资环境
融资环境在收紧，严控资金走向的大环境情况下，房企各类融资渠道慢慢收紧，股权融资冻结、公司债受到监管，低成本融资可能性低。市场去化速度降低，限价等影响高投入项目利润率，多种原因下造成了，房企融资成本和难度更高。
1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
4、然后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。