一般交首付后7-15个工作日能拿到正式合同。不过由于购买房屋类型以及购买形式的不同，相关购房合同也会存在一定差异，若购买二手房，在交首付时会直接签订正式合同，开发商会给业主开具发票并标注首付款金额，在业主办理贷款手续成功后给予全款发票并办理购房合同，若超过该时间仍未取得正式合同，购房者需及时与开发商沟通协商，确定具体时间。另外，需要注意在缴款前应查看开发商证件是否齐全，同时去查看房子实际面积与合同上标注的是否一致，以免后期产生不必要的纠纷。
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细记录并加以说明。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。
1、商品房的基本情况。开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。
2、付款约定。主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
3、房价。包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
4、支付方式。包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。
5、其他。除了上述基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。