上海认房认贷是指购房者在上海申请房贷时，会审核贷款人家庭名下房屋登记信息和住房贷款记录，判断购买的房屋属于首套房还是二套房等。如果在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。
1、北京。在北京房地产市场中，信贷悄然收紧，银行开始认房和认贷，这意味着，只要借贷者用贷款买了一套或以上住房，再申请贷款买房，就会被认定为第二套或以上住房。
2、南京。南京有关文件规定：严格区分“初次购买普通住宅”和“第一普通住宅”，对于有贷款记录的贷款人家庭，不能列入“第一次购买普通住房”支持对象。
3、上海。购买首套住房的居民家庭申请商业贷款，首付款不低于35%。如果在本市已经拥有1套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首次支付不低于50%；购买非自住住房的，首付款比例不得低于70%。
1、在全国限购限贷的大背景下，“认房又认贷”会产生很重大的影响。比如说购房成本增加了，平时买一套100万的房子，按35%的首付比例算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但如果被认定为二套房的话，可能首付比例会变成60%-80%，也就是60-80万左右的首付，短时间会对家庭造成一定的压力。
2、另外“认房又认贷”对于楼市的改善需求有比较明显的控制作用。可能有的人一开始买的套二的房子，后来家庭成员增加不够住，需要换一套更大一点的房子，这时可能就会选择“卖一买一”的方式。之前这种情况，只要卖掉了之前的房子再来买一套就算首套，可是“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要之前的房屋曾经用过自己名下的贷款，不管卖掉多久再来买房都依然没有办法享受首套房优惠政策，都算是二套住宅。