房产预抵押的意思就是购房人在购买住宅的时候在和开发商签订购房合同、和银行签订借款合同的时候，在房管局的那里会立即生成的预抵押登记。因为是没有交付的期房，不能办理抵押登记，只能办理预抵押登记，这是银行为保护抵押权利一种手段。
想要做房产预抵押有几个程序：
首先，要做贷款人申请，申请人要到银行去填写资料和提交像借款人的身份证，户口，提供申请人想要购买住房的证明性文件，在此之外要有申请人具有稳定家庭收入的证明，以及银行其他要求提供的证明等。
接下来就是银行的审核通过，申请人申请贷款的银行要对申请人提交的资料进行审核，在审核申请人提供的资料真实无误后就会向申请人出具贷款承诺书，并且签订抵押合同。反之不允申请。
申请人想要和开发商购房的时候，要向售房单位出具银行的贷款承诺书和签订的合同，在和售房单位签订购房合同之后，要让单位在抵押合同上盖章。
在完成以上工作后，申请人要带着一系列文件以及第三方担保人到贷款银行签订抵押合同，并且及时到房地产管理机关办理抵押。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。