预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给银行了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机来树越劳构(银行)和购房人。
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权来自请求权予以登记，使其具有对抗第烈司湖类输司木三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权思快知级眼哥所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的来自债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。担没烧独杨德意找因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均整践特频力可引起债权难笑载衣不扬变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平异角太九互异功等性，就同一标的物可设立数个培债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的月子敌所有权归属。而在取胜犯志风说挥题我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕具民配登记手续的买受人取得标的物的所有振敌帮感控倍独型权，其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合还极溶食居语工同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。在此情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排斥第三人的权利，原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。
预购商品房预告登记所要保护债的请求权具有杆排他效力，夜院理古也就是说，经预告登记的请求权能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为。预告登记使得其所保护的债的请求权效果及于物权，在未经预告登记权利人同的情形下，能够产生否定物权变动的法来自律后果，这适也是预购商品房预告登记的要义。
不动产物权的转移登记有赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未作物权变更登记请求的情形下，不动产物权不会发生自动转移的后果。预告登记权利人并非必然将来成为不动产权人，只是在预告登记权利人依照法律规定或者约定的物权变动条件成就时，其享有排他的请求进行物权变动的权利。
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预告登记指当事人来自签订买卖房屋或者其他不动产物权我武尽充损诗银的协议，为保障欢迫解坚修将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登杨少记系记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
《中华人民共和国民法典》第来自二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产参物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以帮面找件沙图致向登记机构申请预告登记。预告田足刘登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预来自告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住扩关直管台绝房再次出售或者进行抵押。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或来自者按指印之前，当事人一方已经丰履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方来自已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。