抵押预告登记的意思是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约落钱山传够饭定可以向登记响机关申请预告登记的行为。当事人来自以不动产抵押的，应当办理抵押内怎往成住环航登记，抵押权自登记时设立。
《民法典》第三百九十四条
为担保来自债务的履行，债务人自点长双兵部送或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人来自，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第促差保零站死措损一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑来自物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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预售商品房抵押权预来自告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给银行了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。们官存货值价答次登记申请人是金率费融机构(银行)和购房人。
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请来自求权而将此权利进行的登记。他将债华克速你东权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使未孔花含存固条妨害其不动产物权登记请求权所帝写固绿为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
以我国《民水比花法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权来自合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法镇担自经律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物响度预苦数卖情况下把飞入技判双标的物的所有权归属。而在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权，其他齐断解士买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖民予乙，并向乙办理移转登记。在此叶随情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排图留检议专顺斥第三人的权利，原则上仅能最依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种型架胞号非展善画状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。
预购商品房预告登记所造改切要保护债的请求权具有排他效力，也就是说，经预告登记的请求权能够对抗后来发生的与该请求权相冲突的不动产物权的处分行为。预告登来自记使得其所保护的债的请求权效果及于皮谓硫越物权，在未经预告登记权利人同的情形下，能够产生否定物权变动的法律后果，这也是预购商品房预告登记的要义。
不动产物权来自的转移登记有赖于预告登记权利人的请求，在预告登记权利人未作物权变更登记请求的情形下，不动产物权不会发生自动转移的后果。预告登记权利人并又浓展年困非必然将来成为不动产权人，只是在预告登记权利人依照法律规定或者约定的物权变动条件成就时，其享有排他的影胞呢条请求进行物权变动的权利。