房贷退税是怎么回事能退多少钱

房贷退税是指上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额时，可以退还实际缴纳的个人所得税；如果上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，则可以退还房贷专项扣除金额。

房产税退税额度的计算遵循特定的规则：当纳税人上一年度实际缴纳的个人所得税金额低于房贷专项扣除金额时，其房贷退税金额等同于实际缴纳的个人所得税额；反之，如果上一年度实际缴纳的个人所得税超过了房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额将等于房贷专项扣除金额。这一规定确保了纳税人能够根据自己的实际缴税情况获得相应的税收优惠。

房贷专项扣除的计算方式：

1、确定贷款本金和利息的总额；

2、按照国家规定的标准确定每月的专项扣除额度；

3、计算全年的专项扣除总额；

4、根据个人全年的收入情况，计算应纳税所得额；

5、依据适用的税率计算应缴纳的个人所得税；

6、将已缴纳的个人所得税与专项扣除总额进行比较，确定退税额或补税额。

综上所述，房贷退税是指根据纳税人上年度实际缴纳个税与房贷专项扣除金额的比较结果，退还个人所得税或房贷专项扣除金额，以确保纳税人能够根据实际情况获得相应的税收优惠。

【法律依据】：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。