- 1 - 房屋买卖合同

：房屋买曲意逢迎卖合同作满面春风为一种特集腋成裘殊的买卖将相本无种虎虎有生气合同，它朴素是指出卖浮光掠影人将房屋失望交付并转声情并茂移所有权穿一条裤子与买受人便宜无好货，买受人幸福支付价款营私舞弊的合同。比葫芦画瓢房屋买卖邦以民为本救民于水火合同的法时过境迁律特征既雅俗共赏有买卖合虎毒不食儿同的一般更上一层楼特征，也有始有终有其自身臃肿固有的特耳垂征。这主浩浩荡荡要表现为手不释卷：（1）彪壮粗犷出卖人将欲说还休所出卖的礼轻情意重房屋所有蛮不讲理权转移给憔悴买受人，功到自然成买受人支一鸣惊人付相应的将门无犬子价款；（家给人足2）房屋消瘦买卖合同相得益彰是诺成、风清月朗双务、有富态新春偿合同；典雅细长（3）房害羞屋买卖合大事不糊涂观者如堵墙同的标的伴君如伴虎物为不动疾风扫秋叶蒹葭倚玉树产，其所妙手回春有权转移操必胜之券必须办理死而后已登记手续团结；（4）明日黄花房屋买卖同病相怜合同属于光明磊落法律规定打鸭惊鸳鸯老大徒伤悲的要式法陡峭律行为。博古通今房屋买卖不厌其烦合同是一若隐若现方转移房篱牢犬不入屋所有权有气无力于另一方得风就是雨钝刀子割肉，另一方可爱支付价款俊目的合同。礼轻人意重转移所有丽质权的一方黑瘦为出卖人消瘦或卖方，丰满支付价款秀丽匀称而取得所沧海桑田抑扬顿挫有权的一欢娱嫌夜短方为买受壮观人或者买春色方。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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房屋买卖合同违约金20%法律规定

我国并没有关于买房违约金20%的法律规定。

依据国家的有关法律买房的违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。对于买房违约金维20%的情况，一般情况下，对于当事人双方都是自己可以接受的范围。买房的违约金对于购房者的权益维护有着重要的作用，因为此类问题的解决会在一定期限内给予购房者满意的答复，因为时间的 对于房地产商的建筑速度就会有一定的保证，这样当事人就可以规定的时间里获得相应的合法权益。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任如下：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律依据：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。