房屋抵押贷款办理流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

（三）银行对贷款申请进行调查、审批；

（四）购房人与银行签订借款及担保合同；

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

（七）银行向售房人账户发放贷款；

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

一、办理房屋抵押手续的规定

（一）登记申请书原件；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

（四）国有土地使用证（整宗房地产）；

（五）主债权合同原件、抵押合同原件；

（六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

（七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

（八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

（九）知识延伸：抵押权转移登记需要的材料

1．登记申请书原件；

2．申请人的身份证明；

3．房屋所有权证；

4．房屋他项权证书原件；

5．主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

二、房产抵押贷款需要的材料有哪些

（一）房产抵押贷款需要的材料是：1．房产证；2．权利人及配偶的身份证；3．权利人及配偶的户口本；4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5．收入证明；6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。