购房合同中定金如何退还？

购房合同定金的退还需与开发商协商，无书面合同不影响合同成立。合同形式包括口头、书面和其他形式，一旦成立不得随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除应按规定处理。双方协商不成可能面临违约责任及赔偿。

法律分析

购房合同定金的退还可以与开发商进行协商。如果开发商同意则可以退款，如果不同意，就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除合同的，应当按规定处理。如果双方不能达成协议，就可能面临违约责任，甚至承担相应的赔偿。

拓展延伸

购房合同中定金退还的流程和注意事项

购房合同中定金退还的流程和注意事项需要根据具体情况而定。通常情况下，购房合同中会明确约定定金的退还方式。一般来说，如果购房交易成功，定金会在房款支付后扣除相应金额后退还给买方；如果购房交易失败，定金会全额退还给买方。在办理定金退还时，买方需要提供相关证明文件，如购房合同、付款凭证等。此外，买方在签署购房合同时应仔细阅读合同条款，了解定金退还的具体规定，以避免可能的纠纷。在购房过程中，建议买方与卖方保持良好沟通，确保定金退还的流程顺利进行。

结语

购房合同定金的退还需要与开发商协商，无书面合同不影响合同成立。合同形式包括口头、书面和其他形式，一旦成立，不可随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除应按规定处理。如双方无法达成协议，可能面临违约责任和赔偿。购房合同中定金退还流程和注意事项需具体情况而定，通常明确约定退还方式。买方办理退还需提供购房合同、付款凭证等证明文件。建议买方阅读合同条款，了解退还规定，与卖方保持良好沟通，确保退还流程顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。