亲戚把房子过户给我有什么风险

法律主观：

学区房对于家长来说是非常抢手的房子，很多家长会为了孩子得到更好的优质资源，会购买学区房，但是学区房在现实中是很难买到的，特别是要买到合适的学区房。
一、学区房过户给亲戚有什么风险
现实中有一种情况，如果你家有套学区房，亲戚向你提出过户的要求，为了孩子上学，到时再还回来，你会同意吗？这有哪些风险呢？
1、法律层面上没有真过户、假过户之说，不论什么原因，只要过户了，房子就是户主的。
2、如果把自家的房子手续办齐，给亲戚，那他就是这个房子的产权人+户主。是受法律保护的，如果他以后不同意归还，就会引发很多纠纷。
所以，过户给亲戚最大的风险就是亲戚可能反悔，不再过户回来。
二、父母将学区房过户给孙子供上学要注意什么
如本身没有赠与的意思，仅仅是为了满足入学而进行的过户，应当就此过户行为进行协议约定，写明：“本次过户登记仅为便于小孩入学，不视为任何所有权及处分权转移，该房产所有权仍为祖父母所有，子女方不得擅自处分该房产。以此来明确过户行为的法律性质。”
如祖父母确有赠与的意思，也可以考虑在赠与合同中只将己方的子女一方列为受赠人，而无需将儿媳妇、女婿列为受赠人，无需将其登记为产权人，以此防止子女婚姻出现危机时影响该套房产。
三、买二手学区房办理房屋过户手续要注意什么
1、核实房屋产权
只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、了解房屋现状
购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。
3、留下尾款
留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。
4、协商户口问题【非常重要，牵扯到孩子入学】
办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。