最高额抵押限额有没有法律规定

根据《民法典》规定,最高额抵押限额的法律规定是为了保障抵押权人在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。在最高额抵押权设立前已经存在的债权,当事人同意的话可以转入最高额抵押担保的债权范围。抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。此外,最高额抵押合同通常需要明确规定决算期。

最高额抵押和一般抵押的区别在于,最高额抵押权是为一定

法律分析

首先，我们需要了解《民法典》中是否有关于最高额抵押限额的法律规定。根据第四百二十条的规定，债务人或者第三人提供担保财产以担保债务的履行。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。因此，根据《民法典》的规定，最高额抵押限额是存在的。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。

二、抵押合同没有约定最高额合同有效吗

银行在信贷业务中，为了抵押登记的便捷性，通常会与借款人确定一个最高债权额度并签署最高额授信协议，并以此为主合同办理最高额抵押登记。但由于最高额抵押的特殊性，关于最高额抵押的法律条款亦较少，在具体的业务办理中常常出现相应的疑问及法律风险。

如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

三、最高额抵押和一般抵押的区别是什么

（一）最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权。

（二）最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。而一般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围一开始就是确定的。

最高额抵押合同是依附于债权债务主合同的从合同，主合同无效时，从合同随之无效。

拓展延伸

根据《民法典》第四百二十三条，最高额抵押权人的债权确定，需要提供抵押财产清单、登记证明和债权凭证。如果抵押权人无法提供这些文件，抵押权可能会被视为无效。此外，《民法典》第四百二十二条规定，抵押权人可以就抵押物的价值优先受偿。因此，抵押物的价值对于最高额抵押权的实现至关重要。

结语

根据《民法典》的相关规定，最高额抵押限额是存在的，并且最高额抵押权可以设立前已经存在的债权进行转移。同时，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。在抵押合同中，如果没有约定最高额抵押，则应当认为最高额抵押合同不成立。最高额抵押和一般抵押的区别在于，最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权。最高额抵押合同是依附于债权债务主合同的从合同，主合同无效时，从合同随之无效。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。