中国商业地产发展前景分析

问题得到进一步解决资金是商业地产要绕过的一道屏障。很多商业地产开发商取得所需资金以上要靠贷款其他金融工具寥寥无几。足够的资金对于绝大多数的开发商来说都意义重大。年以来海外基金频频出手在人民币升值预期的背景下尾随高盛摩根士丹利等巨头而来的机构投资者不断增加。截至年月份已有约亿美元的国际资本投向中国商业地产。而未来年海外资金大举投资中国商业地产的趋势不变。这些都给中国的商业地产打了一针强心针。困扰中国商业地产发展的另一道屏障是商业地产的中长期经营要求和模式项目开发期项目培育期持续经营期最起码要花上年以上与主要资金渠道银行信贷短期化年的错位所致。年底香港东亚银行对华远和融科置地发放长达年期的中长期抵押商业贷款年月日农总行下发《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法试行》在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京七个城市进行试点将对商业地产发放年至年的中长期贷款。这意味着国内银行界开始对商业地产贷款解冻从而给一直处于空置率高和结果不合理纠纷中的中国商业地产带来了一线曙光。在发达国家 房地产投资信托基金是商业地产的主要融资渠道。在我国由于法制、税收制度、辅助机构等方面的建设尚不够完善中国房地产基金法一直都悬而未决。年月日银监会法规部副主任李伏安在“北京国际合作论坛”上表示对于境外投资本地物业或境内开发商打包物业做到其他地方上

市银监会并不干涉。一旦没有了政策方面的限制开发商就有了一条新的融资途径与最为密切的商业地产也将获得更大的发展空间。三、商业地产的经营模式得到改善发展由于商业地产开发商存在着很大的资金压力大多数开发商为了追求尽可能多的资金回报在企业运营上违背了商业只租不售的规律售后的商业就鲜有成功了。因此商业地产要保持长足的发展必须改变经营模式加大售后管理。如订单地产——这是年月底北京万达广场首创的地产模式。所谓“订单地产”就是根据客户的行业特点、功能需求、企业规模、资金状况来订做不同商业和商务空间先有订单再投资开发。订单地产不仅分散了投资风险而且商业与地产商做到优势互补通过各种品牌的组合产生经营优势又有效控制和降低了经营风险。经济条件是房地产业尤其是商业房地产所面临的一大压力。随着几年来商用物业在全国范围内的火热很多硬干蛮上的商业地产项目在商业经营上陷入困境其中的关键是商业地产的专业服务机构还不够成熟。各种迹象显示专业的商业地产策划顾问代理机构必然成为未来几年商业地产商们完善商业地产后续经营的主要需求对象。商业地产经过几年的发展完善正逐渐凸显其强大的商机。近几年中央政府大力支持的城镇现代化建设更是为商业地产的发展创造了巨大的市场商业地产向中小城市进军的步伐也会越来越明显。商业地产在各方面的完善发达城市商业地产的成功经验也将对商

业地产的全局发展起到推动作用。但作为行业中的决策者在推动商业地产快速发展的时候更要小心谨慎投资也更需要冷静、理性使商业地产在成熟健康的环境中发展壮大。王 新 上海理工大学摘 要 商业地产作为房地产行业的一部分因其投资金额大运转周期长贷款来源少以及后期管理没有完善的体系一直不被房地产商看好。然而在年商业地产在各种投资资金的推动下出现了转折。但是商业地产的各种缺陷并没有得到很好的解决商业地产的发展一直都不愠不火。年各种利好消息伴随着商业地产在各方面的完善成了推动商业地产进一步发展的强大动力。商业地产的发展越来越受到房地产商的热点关注。关键词 商业地产 资金 趋势 发展参考文献宋 晓 张雅君年个商用物业热门话题焦点房地产网年月日朱凌波中国地产金融的轨迹和走势经济观察报 年月日第版北京市统计局年商业营业房投资增幅最大新京报年月日姜洪桥潘石屹转型经济观察报 年月日第版李 扬 陈贤锋港资再出手上海商业地产热度又增中国房地产报年月日热点分析