民间房产抵押流程如下：
1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同；
2.双方去带好身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记；
3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证；
4.拿到公证书；
5.放款。
一、申请住房公积金贷款的流程
1．申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2．中心审批后向申请人发放委托通知书；
3．申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4．申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5．申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
6．申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、房屋他项权证由谁办理
房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
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