土地供应分析
2013年上半年，佛山经公开市场途径共供应土地173宗，总面积497.83万平米。其中住宅用地81宗，占地面积为184.77万平米，占整个土地供应的37.12%；商业用地13宗，占地面积为35.85万平米，占整个土地供应的7.2%；办公用地15宗，占地面积为46.4平米，占整个土地供应的9.32%；工业用地61宗，占地面积为229.16平米，占整个土地供应的46.03%；其余为其它用地。 土地成交分析
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2013 年上半年，佛山经公开市场途径共成交土地181 宗，总占地面积576.06 万平米，成交总金额251.39 亿元。其中住宅用地成交75 宗，总占地面积为232.11 万平米，占整个土地成交的40.29%；商业用地成交18 宗，总占地面积为37.69 万平米，占整个土地成交的6.54%；办公用地成交13 宗，总占地面积为48.66 万平米， 占整个土地成交的8.45%；工业用地成交71 宗，总占地面积为251.06 万平米，占整个土地成交的43.58%；其余为其它用地。
各类型土地的成交量集中在南海区和顺德区，以成交商住用地为主。
全市成交土地的平均楼面地价为1657 元/平米，以三水的一宗小面积住宅用地13603 元/平米最高。全市成交土地的整体溢价率为40.02%。溢价率最高达397.2%，溢价率在200%至300%的土地有6 宗，在100%至200% 之间的有20 宗，在100%以下的有48 宗，其余以底价成交。
从上半年商住用地成交走势可以看出，前两个月延续去年年底供需两旺的势态，土地市场成交依然火热，三月份开始恢复正常成交水平。
上半年商住用地共成交106 宗，整体溢价率为42.92%，其中37 宗以底价成交，其余溢价成交，溢价率超过200%的有7 宗，溢价率在100%至200%之间的有19 宗，其余溢价率在100%以下。全市成交商住类土地的平均楼面地价为2344 元/平米。 二级市场
新增批售面积：
2013 年上半年，佛山全市新增住宅预售许可证共270 个，总批售住宅套数33303 套，较2012 年上半年增多707 套；总批售住宅面积355.53 万平米，同比去年上半年增多3.3%，环比去年下半年减少19.2%。
从各区住宅供应分布看，顺德区和南海区依然是主力区域，新增供应量较大，新增住宅供应量分别是南海区138.57 万平米，占全市总供应量的29%；顺德区98.20 万平米，占全市总供应量的28%。其次是禅城区，新增供应量有60.1 万平米，占全市总供应量的17%；高明区和三水区新增供应量最少，各有29.69 万平米、28.96 万平米。 成交量：
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佛山市2013 年上半年一手住宅共成交38232 套，成交面积435.53 万平米，环比增长14.3%，同比增长49.6%。在2011 年受到限购令的影响，成交大跌之后，市场成交量逐步恢复，今年成交量仅低于2010 年下半年的成交。
2013 年上半年全市整体成交均价为8181 元/平方米，环比上涨8.9%，同比上涨4.9%。价格出现了微涨的趋势，由去年的7 字头涨至八千。
从区域成交来看，上半年佛山各区中南海、顺德两区成交占优，两区共成交308.47 万平米，占全市总成交比重的70.8%。其中又以禅城区成交较多，成交61.64 万平米，占全市总成交量比重的14%。三水、高明两区成交较少，成交量均不过40 万平米。
从成交区域结构来看，南海、顺德依然是全市成交的绝对主力，从去年两区成交量占全市的比重为70.1%， 到今年上半年，比重上升了0.7 个百分点。
今年上半年全市一手住宅均以消化库存为主，各月中，仅4 月份供应量大于成交量，主要是大部分开发商想在五月这个传统旺季火一把。其余5 个月供销比都在1.0 以下，也就是供不应求。 成交均价
2013 年上半年，佛山一手商品住宅成交总金额为356.32 亿元，环比增长24.6%，同比增长56.9%；成交均价为8181 元/平方米，环比上涨8.9%，同比上涨4.9%。
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从均价走势看，上半年全市整体均价8181 元/平米，各月中，2 月、3 月、6 月3 个月房价高于半年整体均价，1 月、4 月房价较整体价格基本持平，房价上涨趋势明显。
各区域中，全市各区一手住宅成交均价以禅城区最高，均价为9765 元/平米；其次是南海区，均价为9437 元/平米。其余三区域成交均价都低于八千元。
各区域成交状况 禅城：
2013 年上半年禅城区共成交一手住宅61.64 万平米，同比去年上半年上涨29.3%。从各月成交面积的走势来看，禅城区1 月份成交量为上半年的最高峰，随后成交一路走高。
从成交均价上来看，禅城区2013 年上半年均价9765 元/平米，同比去年上半年上涨14.9%。今年上半年禅城区月度房价都在9 千元以上变化，在6 月份房价达到万元。
2013 年上半年禅城区新房供应量60.1 万平米，较去年上半年增长25.8%。市场供销比为0.98：1，供应量略小于成交量，是全市供销差距最平衡的区域。 南海：
2013 年上半年南海区共成交一手住宅147.26 万平米，同比去年上半年上涨38.6%。从各月成交面积的走势来看，月度成交量一直在高位运行，上半年有4 个月成交量超过了25 万平米（1 月、3 月、4 月、6 月）。
从成交均价上来看，南海区2013 年上半年均价9435 元/平米，同比去年上半年上涨1.5%。同禅城一样， 各月度房价都在9 千元以上，3 月份一度接近万元大关。
2013 年上半年南海区新房供应量138.57 万平米，新增供应较大，较去年上半年增长39.1%。市场供销比为0.94：1，供不应求。 顺德：
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2013 年上半年顺德区共成交一手住宅161.28 万平米，同比去年上半年大幅增长62.2%。各月成交量均达到20 万平米，更有4 月份成交量有31.61 万平米。
从成交均价上来看，顺德区整体均价不高，月度均价都是七千多元。2013 年上半年均价7347 元/平米，同比去年上半年上涨8.7%。
2013 年上半年顺德区新房供应量98.2 万平米，较去年上半年减少18.9%。市场供销比为0.61：1，供小于求，全区以消化库存为主。 三水：
2013 年上半年三水区共成交一手住宅37.75 万平米，同比去年上半年大幅增长97.4%。月度成交量都在超过10 万平米，最低的是2 月份，有5.38 万平米。
从成交均价上来看，三水区的房价，低于顺德区，2013 年上半年均价6127 元/平米，同比去年上半年上涨7.4%。
2013 年上半年三水区新房供应量28.96 万平米，较去年上半年减少33.3%。市场供销比为0.77：1，供小于求。 高明：
2013 年上半年高明区共成交一手住宅27.64 万平米，同比去年上半年上涨48.2%。从各月成交面积的走势来看，月度成交量是全市最少的，最高的不超过7 万平米，最低的是2 月份的2,87 万平米。
从成交均价上来看，高明区2013 年上半年均价5640 元/平米，是全市房价最低的区域，同比去年上半年上涨8.8%。
2013 年上半年禅城区新房供应量29.69 万平米，较去年上半年小幅减少3.0%。市场供销比为1.07：1，供销平横，供应量略大于销售量。 成交套数排名TOP10 楼盘分析
2013 年上半年，禅城、南海和顺德三个主要区楼盘签约成交量排名TOP10 的楼盘依次为：中海锦城国际花园、金名都、雅居乐御景名门花园、西樵雅居乐花园、保利东湾、东海银湾豪园、万科水晶花园、万科缤纷四季花园、金域蓝湾、万科城。成交前十的楼盘成交总量达6972 套。
从前十楼盘的区域分布来看，区域分布主要为禅城区有2 个楼盘上榜，共成交981 套，占前十强的14.1%； 南海区有5 个楼盘上榜，共成交4377 套，占前十强的62.8%；顺德
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区3 个楼盘上榜，共成交1614 套，占前十强的23.1%。
成交金额排名TOP10 开发商分析：
2013 年上半年全市商品住宅成交金额前十的开发商，年销售金额前三的开发商为保利地产、万科地产、中海地产，年销售金额都超过了30 万方。 存量分析
佛山商品房存量及消化时间（截止2013 年6 月30 日） 6
区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 12 年7 月-13 年6 存量消化时间（月） 12 年7 月-13 年6 存量消化时间平均售套数（套） 均销售面积（万平米）） 全市（三大区7889 16.7 67.51 15.4 禅城 1425 24.8 13.57 15.2 南海 2577 23.4 26.32 19.3 顺德 3887 9.2 27.62 11.7 从以上图表可以看出，禅城、南海、顺德三区一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数16.7个月可以消耗完，存量面积需15.4个月可以消耗完。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，无论是从存量套数，禅城区销售压力都最大，存量套数大概需24.8个月才能销售完，存量面积大概需15.2个月才能销售完。
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附则：
附则一 城市规划区用地汇总表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12
其中 其中 其中
用地名称 规划区总用地
可建设用地 限制建设用地 禁止建设用地 其中
农田保护区
水域
面积（km2） 3848.5 1200.0 857.6 1790.9 731.0 271.1 1919.0 817.1 67.8 270.9 184.8 130
比例
占规划区31.2% 占规划区22.3% 占规划区46.5% 占禁止建设用地占禁止建设用地占规划区49.7% 占中心城区42.6% 占中心城区3.5% 占规划区7.0% 占外围城镇68.2% 占可建设用地10.8%
中心城区总用地 中心城区城市建设用地
村庄发展用地 外围城镇总用地 外围城镇建设用地
区域设施与独立发展区用地
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
代码 R C M W T S U G D
用地名称
面积（hm2） 现状
居住用地
21047.7
规划 24227.5 10241.4 17410.5
占城市建设用地
人均建设用地(m2/人)
(%) 现状 38.5% 8.9% 34.7%
规划 29.7% 12.5% 21.3% 1.3% 3.7% 16.8% 1.1% 13.3% 0.3%
现状 46.9 10.9 42.3 1.3 2.9 11.9 2.0 3.3 0.3
规划 30.1 12.7 21.6 1.3 3.7 17.0 1.1 13.5 0.3 101.4 8.4 109.8
公共设施用地 4877.1 工业用地 仓储用地
18998.9 583.4
1084.6 1.1% 13706.9 10850.2 81705.3 88487.1
对外交通用地 1307.0 2996.4 2.4% 道路广场用地 5357.6 市政设施用地 899.8 绿地 特殊用地 城市建设用地
1475.5 128.7 54675.6
9.8%
907.5 1.6%
2.7%
280.2 0.2%
100.0% 100.0% 121.8
规划村庄用地 城市总建设用
地
6781.8
注：1.现状人口按448.8万计，规划人口806.0万计。2.由于佛山地区处于由村镇向城市转型过程中，现状村庄用地按功能分别划入9类建设用地中。
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