各种费用的计算方法
1)、勘察费:一般民用建筑6层以下按3—5元/m2计算,高层建筑按8—10元/m2,工业建筑按10—12元/m2。
2)、工程保险费:民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等)为建筑工程费的0.2%—0.4%,其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)为建筑工程费的0.3%—0.6%,安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)为安装工程费的0.3%—0.6%。
3)、施工机构迁移费:按建筑安装工程费的0.5%—1%计算。
4)、工程承包费:无规定时,一般工业建设项目为投资估算的6%—8%,民用建筑(包括住宅建设)和市政项目为4%—6%。
5)、施工图预算编制费可按总设计费的10%计算,单项工程可按预算总价的0.3%计算。
6)、建设单位临时设施费:新建项目按建筑安装工程费的1%计算,该扩建工程项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算。
7)、工程监理费一般占所监理工程概算或预算的0.03%—2.5%计,对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3.5—5万元/(人〃年)计算。
8)、《福建省建筑安装工程费用定额》(03版)中缩短工期措施费、优良工程增加费按单位工程计取,同一建设项目包括多个单位工程的分别计取。
9)、单独承发包建筑装饰装修工程中安装项目套用《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(02版)按工程类别三类计取。
10)、附属工程中以费率计算的措施项目费按多个主体单位工程中最高的工程类别计算。
11)、附属工程中以工程量乘以综合单价计算的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的企业管理费和利润按三类取费标准计算。附属工程中以费率计算的措施项目费随建筑工程主体发包的按主体建筑工程类别计算,单独发包的按二类建筑工程类别计算。
12)、工期计算(工期定额2000):
①工期定额(2000)是按各类地区情况综合考虑的,由于各地施工条件不同,允许各地有15%以内的定额水平调整幅度。如工期定额是按现场搅拌的方式编制的,如果实际现场不用现场搅拌的,而是采用预拌混凝土的话就可以根据当地自行调整(调整幅度在15%以内)的进行计算。
②单项(位)工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
③单项(位)工程建筑面积超出本定额时,工期可按定额中所列建筑面积最大档次计算,超出不再增加面差工期。(因为建筑面积达到某一水平后,可以根据分段施工或者流水作业的
方法施工,与关键线路是平行的关系,所以工期不再增加) ④一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项(位)工程时,工期的计算:以一个单项(位)工程的最大工期为基数,另加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算:加一个乘0.35系数;加2个乘0.2系数;加3个乘015系数;加4个以上的单项(位)工程不另增加工期。
坑底打基础桩,另增加工期。
⑤单项(位)工程地下由2种或2种以上;类型结构组成时,按不同类型部分的面积查出相应工期,相加计算。
⑥单项(位)工程地上结构相同,使用功能不同:无变形缝时,按使用功能占建筑面积比重大的计算工期;有变形缝时,先按不同使用功能的面积查出相应的工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的25%计算。
⑦单项(位)工程地上由两种或两种以上结构组成:无变形缝时,先按全部面积查出相应的工期,再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算工期;有变形缝时,先按不同结构各自的面积查出相应的工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的25%计算。
⑧单项(位)工程地上层数不同:无变形缝时,按最高层数以总建筑面积计算工期;有变形缝时,先按不同层数各自的面积查出相应的工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的25%计算。
⑨单项(位)工程地下为整体,地上分成若干个独立部分时,先按各自的面积和层数查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的25%计算,4个以上独立部分不
再另增加工期。
⑩单项(位)工程地上为整体,整体之上又分成若干个独立部分时,先按各自的面积和层数(层数应由±0.00开始计算)查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其他部分工期的25%计算,4个以上独立部分不再另增加工期。±0.00以上的整体部分的工期,若结构相同时将其并入到最大部分工期中计算,若结构不同按各自的建筑面积加权平均计算。
⑾项目总工期不等于项目的结构工期加上装饰工期,而是等于±0.00以下部分和±0.00以下部分的工期之和。(因为流水作业的关系)
⑿开挖一层立方后,再打护坡桩的工程,护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数,但最多不超过50天。
⒀单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在100m以上,增加工期10天;道路及停车场的面积在500m2以上,在1000m2以下者增加工期ID天;在5000m2以内者增加工期20天;围墙工程不另增加工期。
13)、共有建筑面积=全栋建筑面积—全栋各套内建筑面积之和—单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、俱乐部等)—用于多栋房屋的物业管理用房建筑面积+多栋房屋的物业管理用房建筑面积的平均分摊面积。整栋房屋共有建筑面积分摊系数=整栋房屋共有建筑面积/整栋房屋各套内建筑面积之和。分摊的共有建筑面积=套内建筑面积*共有建筑面积分摊系数。
14)、投标保函中投标保证金占投标金额的2%—5%,或具体规定的某一额度;保证期
限一般为3—6个月,中标者可将此保证书转为履约保函保证书,不中标者予以退还。履约保函中项目保证金额一般为投标总价的5%—15%,或具体规定的某一额度;保证期限至完工后。。
15)、临时设施费可按工程总价的1%—2%计取。
16)、道路工程的临时工程包括施工围堰、临时便桥、施工便道、堆料场地的修建、施工护栏等。
17)、道路交通设施包括交通监控设备、交通护栏设施、交通标志牌及标志线。
18)、待摊费用:
①投标期间费用(前期费用):投标文件费,投标期间差旅费,报价编制费,其他费用等。
②保函费用:银行出具保函费一般要收取0.1%左右的手续费。
③保险费:工程保险费(建筑工程险一般为0.2%—0.45%,安装工程一般为0.3%—0.5%,计算公式为工程保险费=工程报价*保险费率*加成系数,其中加成系数一般采用110%—120%)、施工机械保险费(由承包商决定是否保险)、工程和设备缺陷索赔保险、人身意外保险(一般按每人36个月的国外工资总额计算,费率为1%—1.8%,计算式为人身意外保险费=施工平均人数*施工年限*平均月工资*36个月*保险费率)、第三者责任险(一般规定不得少于合同总价的1%)。
④业务费用:代理人佣金(一般是工程中标后按工程造价的3%—5%提取)、法律顾问费(一般以固定月工资支付)、业主工程师费、业主派遣人员培训费、税金。
19)、工程预付款又称备料款:如果数额太少会引起备料和其他准备工作的不足,可能造成生产停工待料等;数额太多,则会影响投资资金的有效利用。预付款的额度的两种参照方法:(1)、国内承包工程。若是承包商自行采购材料的,业主应按年度工作量的一定比例向承包商预付备料资金,建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、卫、电、暖等)工程工作量的25%—30%,大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程可以适当增加;安装工程一般不得超过当年安装工程量的10%,安装材料用量较大的工程可以适当增加,材料所占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。有业主供应材料的,应根据材料供应的实际数量和价格,折扣工程预付备料资金。(2)、国际承包工程。根据FIDIC合同条件,动员费用(动员预付款)一般为合同总价的10%—15%。其计算方法:工程预付款数额=工程总价*材料比重/年度施工天数*材料储备定额天数。
20)、小型工程(100万元以下或者6个月内的工程)的结算方式:一种是分阶段预支,在工程开工之前预支30%工程款,当工程进度达到或超过50%时在预支
30%,其余工程款于工程竣工后一次结算;包清工工程可采用开工后预支20%,基础完成后预支30%,结构完成后预支20%,竣工后预支15%,其余5%在竣工结算时一次结清。另一种是竣工后一次结清,在预支工程预付款后中途不再支付任何费用,竣工后在一次结清。
21)、100万元以上的工程一般都是以合同的形式按月结算的。
22)、建筑工程一切险范围内承保的安装工程,一般是附带部分,其保险金额不超过整个工程项目保险金额的20%,如超过20%,则应按安装工程保险费率计算保险费;如超过50%,则应按安装工程险另行投保。
23)、场地清理费的保险金额:按工程的具体情况有保险公司与投保人协商确定,场地清理费的保险金额一般不超过工程总保额的5%(大型工程)或10%(中小工程)。
24)、工程本身的免赔额为保险金额的0.5%—2%,施工机具设备等的免赔额为保险额的5%,第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的1%—2%,但人身伤害没有免赔额。
25)、建设工程的最低保险期限:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
26)、建筑施工中实际发生的用水、用电量:按施工现场总水表、总电表记数计量。
用电量指标:多层砖混结构18—22度/m2;高层框架结构25—32度/m2;高层剪力墙结构28—35度/m2。
用水量指标:使用商品混凝土1.5—2.0m3/m2,凝土1.7—2.2m3/m2。27)、组装平台搭拆应包括道木摆放找平,排放钢轨(管),铺钢板、组对点焊、拆除、材料集中堆放等内容,一般是按“座”计量。原组装平台是按摊销量计入的,主要材料按15次周转使用计算,平台
面积每增减10m2按最接近的项目进行增减调整。
28)、金属抱杆台次使用费包括了抱杆本体的设计、制造和实验,卷扬机、索具等的折旧摊销,抱杆停滞期间的维护、保养、配附件的更换等费用,并已扣除了抱杆的残值回收。
抱杆移位每次移位15m计算,不足15m也按移位一次计算,累计移位超过60m(含60m)按新立一座计算安拆费及台次使用费,但不得另计移位费。
定额内的主抱杆安装拆除项目中不包括灵机抱杆的安装拆除,如有加设灵机时应执行相应项目。
每套装置在施工期间,每座金属抱杆最多只能计算三次台次使用费。
拖拉坑按实际埋没数以“个”计算,土方量、钢丝绳及绳卡等用量不得调整。如采用不同埋件时可按实调整。
29)、世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生)建设成本上涨费
30)、担保费:是指国内金融机构为买方出具保函的担保费,一般可按承保金额的0.5%计算。
31)、进口设备检验鉴定费用:是指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费,一般按进口设备货价的0.3%—0.5%计算。
32)、办公和生活家具购置费:是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。其费用按照设计定员人数乘以综合指标计算,一般为600—800元/人
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