试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素
2、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。 A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一
3、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法
4、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性 5、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．1 B．3 C．6 D．9
6、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。 A．5 B．10 C．15
D．30
7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素
8、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。 A．1 B．2 C．3 D．4
9、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地
10、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。 A．1400 B．1600 C．1800 D．2000
11、不动产项目市场分析通常包括__分析。 A．营销 B．回报率 C．供求
D．竞争对手 E．消费者
12、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素
13、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策 14、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素
15、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。 A．物价变动 B．交通条件
C．公用设施条件 D．环境质量
16、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备
C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地
17、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地
18、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地
19、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况
B：基础和公用设施条件 C：环境质量
D：土地开发程度 E：时间因素
20、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
21、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地 22、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A：产量 B：供给 C：需求
D：以上均不是 E：土地
23、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。 A．城市规划
B．土地利用年度计划 C．村庄规划 D．集镇规划
24、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案
C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素
25、下列项目中不属于企业资产的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果
2、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法
D：开方法 E：立方法
3、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分
4、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
5、不动产或动产的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有
6、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。 A．内容 B．对象 C．目的 D．属性
7、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
8、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
9、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
10、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。 A．直接税 B．从价税 C．流转税 D．财产税 E．从量税 11、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。
A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 12、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证
13、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
14、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。 A： B： C： D： E：
15、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税 16、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行__。 A．质量控制
B．总量控制 C．数量控制 D．后期控制
17、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。 A．地籍测量 B．土地登记 C．土地统计
D．地籍档案管理
18、下列属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告
C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查
19、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物
20、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。 A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余 21、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。 A：该部门的本级人大 B：该部门的本级人民政府 C：该部门的上一级人民政府
D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 22、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。 A．直接费
B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金
23、影响土地区位的主要因素为__。 A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素
D．以上三种因素的综合
24、下列属于动态评价指标的是． A：总投资利润率
B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率
25、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。 A：区域经济发展水平 B：区域基础设施 C：分等基本 D：城镇区位
E：城镇土地供应潜力
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