第一章 物业管理财税基础概述 第一节 物业管理企业资金及其财务关系
重点：
1．物业管理企业的资金运动的过程(多选) 2．物业管理企业的理财目标（单选、判断） 难点：
物业管理企业的财务关系（单选、多选）
第二节 物业管理企业理财环境
重点：
物业管理企业财务管理环境的分类 难点：
金融环境（多选）
第二章 物业管理会计基础 第一节 物业管理会计概述
重点：
1．会计核算基本前提（简答、判断） 2．会计核算的过程与步骤（名词解释、单选） 3．会计信息的一般原则 难点：
实质重于形式原则
第二节 复式记账与借贷记账法
重点：
1．会计要素（名词解释） 2．复式记账法
3．借贷记账法的特点（定义） 难点：
1． 借贷记账法的记账规则（判断） 2． 资产、负债、所有者权益的定义及内容 3． 借贷记账法的试算平衡（计算） 4． 单式记账法与复式记账法（判断、计算）
第三节 物业管理企业会计实务
重点：
1．固定资产核算（分录） 2．利润及利润分配的核算（分录） 难点：
代管基金的核算（分录）
第三章 物业管理企业资金的筹措 第一节 物业管理企业资本结构的研究
重点：
1．筹资原则（简答、多选） 2．最优资本结构（计算） 3．财务杠杆（计算） 难点：
无差异点分析法（计算）
第二节 物业管理资金筹划
重点：
1．筹资渠道和筹资方式（多选） 2．筹资种类
3．主权资金筹集的方式 难点：
筹资种类（多选、判断）
第三节 物业管理资金成本和资本结构决策
重点：
1．个别资金成本的计算（计算） 2．综合资金成本的计算（计算）
3．资本结构决策和资本结构的调整（计算、定义） 难点：
1． 个别资金成本的计算 2． 资本结构决策
第四章 物业管理企业资产管理 第一节 物业管理企业内部控制制度的建立
重点：
1．内部控制制度的概念和作用（定义、名词解释） 2．内部控制制度的原则 难点：
内部控制制度的内容（判断）
第二节 物业管理企业营运资本的管理
重点：
1．现金管理（计算） 2．收支预算法（计算）
3． 应收账款管理（定义） 4． 存货管理（计算） 难点：
1． 应收账款管理 2． 存货管理
第三节 物业管理企业的长期资产管理
重点：
1．固定资产的分类（分录） 2．固定资产投资管理（计算） 3． 净现值法（计算） 4． 债券价格的估算（计算） 5． 债券收益率计算（计算） 6． 股票价格估算（计算） 难点：
1． 净现值法 2． 债券价格估算 3． 股票价格估算
第五章 物业管理企业的成本、费用管理 第一节 物业管理企业的成本、费用
重点：
1．成本与费用的关系
2．物业管理企业费用的分类（多选） 难点：
物业管理企业共同费用分配的方法（计算、判断）
第二节 物业管理企业成本控制与管理
重点：
1．固定成本、变动成本与混合成本（计算、综合题）
2．混合成本的分解方法：高低点法（计算）、散布图法、最小平方法 3．成本控制与标准成本 4．标准成本差异的计算和分析 难点：
1． 高低点法
2． 标准成本差异的计算和分析
第三节 期间费用的控制
重点：
1．管理费用的定义和种类 2．财务费用的定义和种类
第六章 物业管理企业收入、利润管理 第一节 物业管理企业营业收入管理
重点：
1．物业管理收入的种类和来源（多选） 2．营业收入的预测（简答、计算） 难点：
营业收入确认条件（简答）
第二节 物业管理企业利润的管理
重点：
1．利润的构成（多选） 2．本量利分析法（计算）
难点：
本量利分析法
第三节 物业管理企业利润分配的管理
重点：
利润分配的顺序和内容（简答）
第七章 物业管理财务会计报告与分析
第一节 物业管理财务会计报告
重点：
1．会计报表的作用、编制要求（单选） 2．资产负债表的编制方法（名词解释） 3．利润表的编制方法 4．现金流量表的编制方法 难点：
1． 现金等价物与现金（定义） 2． 现金流量表的编制方法
3． 资产负债表、利润表、现金流量表的关系与比较（简答）
第二节 会计报表分析
重点：
1．会计报表分析的种类（多选、单选） 2．会计报表分析的方法（判断、多选） 3．偿债能力分析（单选） 4． 盈利能力分析 5． 营运能力分析 难点：
现金流量分析
第八章 物业管理财务预算 第一节 物业管理企业预算概述
重点：
1．财务预算的概念和作用（定义、简答） 2．财务预算的种类（多选） 难点：
定期预算与滚动预算（定义、判断）
第二节 物业管理企业预算的编制
重点：
1．物业管理财务预算的方法
2．物业管理企业财务预算的内容（简答） 难点：
物业管理企业财务预算的编制方式和程序
第三节 物业管理企业的财务预算控制
重点：
1．财务预算控制的特点 2．财务预算控制的内容
3． 财务预算控制的程序（单选） 难点：
财务预算控制的内容（简答）
第九章 物业管理企业税收 第一节 物业管理企业税收基础
重点：
1．税收的基本特征
2．税收的种类（多选、单选）
3．我国现行税收体系及物业管理企业涉及税种 难点：
税率的计算（计算）
第二节 物业管理企业涉及的税种
重点：
1．营业税（计算、定义） 2．营业税附加税费（计算、定义） 3．房产税（计算、定义） 4． 印花税（计算、定义） 5． 企业所得税（计算、定义） 难点：
1． 营业税计算 2． 企业所得税计算
第三节 物业管理企业税务筹划
重点：
1．税务筹划的方法 2．税务筹划的必要性 难点：
1． 转让定价税务筹划法
2． 成本费用税务筹划法（计算、定义）
第十章 物业保险
第一节 物业企业保险基础
重点：
1．物业管理企业投保的必要性 2．保险的特征和职能（单选） 3． 保险合同 难点：
1． 保险合同的种类 2． 保险合同的内容（简答）
第二节 物业管理财产保险
重点：
1．财产保险的作用（简答）
2．物业管理企业财产保险的业务种类（多选、判断） 3． 赔款的计算 难点：
1． 物业管理企业财产保险的选择（计算） 2． 赔款的计算（计算）
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