业主装饰装修房屋管理办法

为了加强小区物业管理，保证物业的完好和安全，保持小区的整洁美观，维护全体业主（住户）的合法权益，依据建设部、苏州市《关于居民住宅小区房屋装饰装修管理规定》，特制定如下规定：

一、 装修规定

1、业主/住户装修首先向物业公司申报装修项目，填写装修申请表，签订装修协议，安全消防责任书及装饰装修保证书，交纳装修保证金、装修管理费；携施工单位向物业公司提交施工方案、营业执照、资质证书，签订装修协议，办理装修施工许可证、施工人员出入证、车辆临时出入证等；审核批准后方可施工；装修完毕后，经物业查验装修工程符合装修管理规定，方可退还保证金。

2、施工单位在施工期间必须对下水口和其它设备管线采取保护措施。不得在楼梯、过道及其它公共部位加工和堆放材料、垃圾等物品。

3、施工期间物业公司随时派工作人员抽查现场，严禁拆毁承重结构毁损设备管线和不按施工方案施工；保持公用地面、墙壁完好无损。对不听劝阻、违反规定的给予警告，直至追究法律责任。

4、户门以外公共区域严禁加装防护设施；空调室外机安装在指定位置；对讲系统预留位置不能做更改。

5、装修垃圾一律采用袋装后，按规定时间堆放在指定地点，由物业统一清运。

6、装修建材和垃圾搬运不宜影响楼内其他居民的生活，不在电梯运行高峰期间运送。装修材料和垃圾装运不得遗洒，爱护电梯设施，保持轿厢整洁。

7、运送装修垃圾时间：晚19:30至晚21:30

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8、施工时间：上午8:00—12:00，下午14:00—18:00，其他时间不得噪音施工。节假日不得进行有噪声施工。

9、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。需要物业公司维修时（有偿服务），业主要积极配合，并自行拆除和恢复装修部分。

10、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业公司依照装修协议责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

11、施工结束后，业主和装修单位共同申请查验。如有违反装修协议的酌情扣减保证金；物业公司有关部门查验合格，收回相关证件，结算相关费用。

12、物业公司将装修有关资料归入小区住户档案管理。 二、 装修流程

1、业主/住户及装修单位负责人带齐资料到物业公司办理装修申报手续。 2、物业公司审批，业主/住户和装修公司交纳有关费用，办理入场手续。 3、安全文明施工，业主/住户监督施工质量，物业管理人员巡查监督装修情况。

4、装修完工后，业主/住户向物业公司申请查验，经查验符合装修方案，确认签字后办理退场手续。

5、如无特殊情况，验收合格三个月后，业主/住户可退领装修保证金。 三、 流程说明

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1、装修资料准备

①住户领取填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项目及内容。 2、提供下列资料：

①装修设计图纸（包括建筑、水电）

②施工单位营业执照复印件、资质证书复印件（加盖公章）。 ③装修人员身份证复印件及照片2张，办理出入证及存档用。 ④装修队电工、焊工上岗证复印件。 四、 装修审批

1、业主/住户和装修公司到物业公司办理审批手续，确保无违章装修项目。 2、审核同意后，交纳装修保证金、装修管理费。

3、装修施工前，业主、住户及装修公司对房屋土建结构及配套管网等设施进行检验，并对卫生间进行闭水试验，将问题集中在《验房表》中反映到物业公司。否则，装修公司将可能承担应由建设单位保修的责任。 五、 装修进场

1、装修公司负责人带齐施工人员身份复印件，一寸照片两张到物业公司办理装修出入证、装修许可证、车辆临时出入证。

2、装修过程中增加施工人员，必须由装修公司负责人或业主到物业公司补办入场手续。

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3、业主及施工人员应对管理人员的装修检查工作积极配合，服从监督管理。 六、 装修查验

1、装修完毕，业主/住户到物业公司申请查验，对查验不合格的，责令其改正后再查验。 2、查验合格后，可办理退场手续。 七、 装修退场

1、施工单位征得业主同意方能退场，由业主在《装修验收表》上签字。 2、因装修造成房屋设备、设施损坏、堵塞、裂、渗、漏等现象，由责任人负责。 3、业主/住户在装修查验合格壹个月后，可办理退领装修保证金手续。

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