科目名称 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用 土地出让金 1 4301.01.0 2 4301.01.02.01 4301.01.02.02 4301.01.02.03 4301.01.02.04 4301.01.02.05 迁补偿费 偿，农作物补偿费等 土地征用 费 耕地占用 费 安置养老 费 拆迁补偿 费 土地补偿 费 土地征用及拆净支出，安置及拆迁补 途和超面积补交的地价 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿
备 注 科目代码 4301 开发成本 4301.01 土地获得价款 4301.01.04301.01.0 其他
2.99 4301.01.03 4301.01.04 4301.01.98 4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规 4301.02 前期工程费 划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用 4301.02.01 4301.02.01.01 4301.02.0 规划设计费 1.02 4301.02.01.03 竞标设计补 偿费
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本 合作补偿款 和税金 中介费 预提 勘察设计费 勘察及丈量 费 含景观设计 4301.02.0 三通一平费 2 4301.02.02.01 4301.02.02.02 4301.02.02.03 4301.02.02.04 4301.02.02.05 4301.02.03 4301.02.03.01 4301.02.03.02 4301.02.03.03 4301.02.03.99 其他
临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 可行性研究费 可行性研究 编制费 市场调查费 项目建设咨 询费 4301.02.0 人防费 4 4301.02.05 4301.02.98 4301.02.99 4301.02.99.01 4301.02.99.02 4301.02.99.03 4301.02.99.04 4301.02.99.05 4301.02.99.06 4301.02.99.07 日照分析
大市政配套费 预提 其他 招标代理及 管理费 配套方案 征询费 测绘费 工程保险 费 环境评估 费 竣工档案 编制费 4301.02.9 审图费 9.08 4301.02.99.09 4301.02.99.99 其他 建筑物外红线内 晒图费 4301.03 基础设施费 4301.03.01 4301.03.01.01 4301.03.01.02 4301.03.01.03 4301.03.01.04 4301.03.01.99 4301.03.02 4301.03.02.01 供电配套工 程费 室外电气系统 其他 热水 直饮水 雨污水 室外给排水系 统 上水配套费
4301.03.02.99 4301.03.03 4301.03.03.01 4301.03.03.99 4301.03.04 4301.03.05 4301.03.06 4301.03.9 其他 室外燃气系统 燃气配套费 其他 通讯系统 电话、宽带、有线电视等 环卫设施 采暖系统 8 4301.03.99 预提 其他 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各4301.04 建筑安装工程费 4301.04.01 项费用 建筑结构工程
4301.04.01.01 4301.04.01.02 4301.04.01.03 4301.04.01.04 4301.04.01.05 4301.04.01.06 4301.04.02 4301.04.02.01 4301.04.0 2.02 4301.04.02.03 4301.04.02.04 智能化系统 保安、电信、卫星电视等
基础工程 主体结构工 程 门窗工程 公共部位精 装修 室内精装修 主体内的样板间的设计、装修以及家具等费 样板房 设备及设备安 装工程 室内水暖气 电管线设备 室内设备及用 空调、电梯、高低压配电等 安装 消防系统 4301.04.03 4301.04.03.01 4301.04.03.02 4301.04.03.99 4301.04.04 4301.04.04.01 4301.04.04.02 4301.04.04.03 4301.04.04.04 4301.04.98 4301.04.99 室外总体工程 道路系统 园林环境工 程 小区道路、围墙、门卫、标识等 绿化建设、建筑小品等 其他 工程管理费 工程监理费 咨询费 施工合同外 奖金 质监费、验收 费 预提 其他
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益4301.05 公建配套设施费 权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出 4301.05.01 4301.05.02 4301.05.03 4301.05.04 4301.05.05 4301.05.98 4301.05.99 其他 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、4301.06 资本化利息 汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额 4301.06.0 1 利息支出
会所、物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 预提 4301.06.0 利息收入 2 4301.06.0 3 4301.06.0 4 费 与项目开发直接相关、但不能明确属于特定4301.07 开发间接费 开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出 4301.07.01 工程管理费 直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部4301.07.01.03 4301.07.01.06 4301.07.01.99 其他 项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售4301.07.02 营销费用 楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用 门的行政费。五级明细参考“管理费用”明 行政管理费 细科目 在建工程抵评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保 押费 险费 汇兑损益 金融机构手续 4301.07.0 媒介广告费 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、
2.01 4301.07.02.02 4301.07.02.99 4301.07.98 4301.07.99 其他 预提 其他 样板间 电子屏、车站、路牌广告 临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用 项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开4301.08 结转
发成本
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